Le​ bilan d'immeuble a pour objet le diagnostic d'un ensemble immobilier portant sur l'ensemble des parties communes. Certaines parties privatives peuvent être concernées dans le cadre de la rechercher de désordres affectant les parties communes ou de localisation privative (fluides, structure, ventilation, ...). Le but de cette mission est de dresser, par l'intermédiaire d'un rapport, un état détaillé des désordres et défauts constatés lors des visites.

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Le rapport synthétise la liste des sujets observés et proposera des solutions ou une poursuite des recherches. En effet, sur chaque sujet, une démarche permettant la résolution des questions sera proposée quand cela est possible. 

Pour les cas plus délicats et qui ne trouveraient pas de résolution à la simple analyse visuelle, il pourra être proposé des logiques de recherches ou de sondages (sondages destructifs, tests et recherches d’étanchéité, passage caméra, féroscan, ...).

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La première partie du rapport de diagnostic constitue un état des lieux et adresse des préconisations ; il décrit l’organisation et la constitution générale du ou des bâtiments. Il liste les éléments constitutifs du bâti, en décrit les modes de construction, analyse leur état, liste les pathologies observées, recherche les solutions de remise en état et émet des préconisations. Cette partie comporte des relevés photographiques et / ou dessinés nécessaires à la bonne compréhension du rapport par le Maître d’Ouvrage.

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Dans une seconde partie, le rapport reprend les termes du diagnostic afin d’établir un programme de travaux en concertation avec le Maître d’Ouvrage. Ce programme respecte les répartitions éventuelles par bâtiment ou partie de bâtiment indiqué par le Maître d’Ouvrage ainsi que les répartitions relatives aux parties communes et aux parties privées.

Le programme de travaux est ensuite décliné selon un phasage dans le temps.

Ce phasage des travaux respecte les répartitions suscitées et distingue les travaux à envisager selon  les nécessités et l'urgence (en parties communes ou privatives, pour sauvegarde et amélioration du patrimoine, relatifs à la sécurité des biens et des personnes, obligatoires, à court, moyen ou long terme, ...). Cette répartition est susceptible d’être modifiée en fonction des contingences de l’opération et en concertation avec le Maître d’Ouvrage.

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L’Architecte s’engage à présenter et à argumenter son étude auprès des copropriétaires lors d’une assemblée générale ou d’un conseil syndical organisé(e) par le Maître d’ouvrage.